Varejo: Companhia adquire terreno na Marginal Tietê para construir centro de compras de 200 lojas

Mais um grande shopping center será construído na cidade de São Paulo, onde acaba de ser inaugurado o shopping Vila Olímpia, da Multiplan. A Cyrela Comercial Properties (CCP) enviou ontem à noite à Bovespa um comunicado informando ter assinado o compromisso de compra de um terreno localizado na Marginal Tietê, na região Noroeste da cidade São Paulo, e que abrange os bairros da Freguesia do Ó, de Pirituba, do Limão e do Parque São Domingos.

Incluindo o valor desembolsado na compra do terreno, que não foi divulgado pela empresa, serão investidos ao todo cerca de R$ 210 milhões no shopping center, que terá 36 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e em torno de 200 lojas.

"Com esse empreendimento, a CCP ratifica a intenção de investir no setor de shoppings, já sinalizada na reuniões com os investidores", afirmou Bruno Laskowsky, presidente da CCP, em entrevista ao Valor.

A aquisição também enfraquece a percepção de que a CCP pode ser um possível alvo de aquisição no setor de shoppings, que passa por um processo de concentração. "Com certeza, nós estamos na outra ponta do mercado: do lado comprador", afirmou Laskowsky.

A marca Cyrela é mais conhecida por seus imóveis residenciais. A empresa possui apenas três shoppings e suas investidas nesse segmento não foram as mais bem-sucedidas no passado. Na capital paulista, a companhia é dona do Shopping D, que nasceu com um centro comercial de lojas de desconto, e do TIM Expo. A empresa ainda controla o shopping ABC Plaza, que passará por uma ampliação, na qual serão agregados 15 mil metros quadrados de ABL.

Mas com o novo "boom" do setor de shoppings, a partir de 2006, a Cyrela decidiu fortalecer sua presença nesse mercado e entrou na disputa com as grandes empresas do ramo, como Multiplan, BR Malls, Iguatemi, Brookfield (ex-Brascan) e Ancar.

A CCP já havia anunciado a construção do Shopping Center Matarazzo, no centro de São Paulo, cujo projeto aguarda aprovação dos órgãos municipais. O empreendimento, que será construído em parceria com a Camargo Corrêa, está orçado em cerca de R$ 150 milhões. A CCP também vai construir um shopping na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, orçado em R$ 220 milhões.

Segundo Laskowsky, a empresa não possui sócios até o momento na aquisição do terreno e na construção do novo shopping na Marginal Tietê, em São Paulo. Mas a estrutura financeira do negócio já está garantida.

A CCP é acionista de um fundo de US$ 400 milhões, do qual participam também o fundo soberano de Cingapura e o Canadian Pension Plan. O recursos para financiar os novos projeto virão, em parte, desse fundo. O portfólio imobiliário da CCP está avaliado em R$ 1,63 bilhão.
 

Veículo: Valor Econômico